Uit cijfers die het Kadaster gisteren publiceerde, blijkt dat de gemiddelde woningprijs in december van 2008 met 1,6 procent is gestegen ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Zo kostte een woning in december 2008 gemiddeld 252.145 euro, terwijl dit in de laatste maand van 2007 nog 245.292 euro was. Een opmerkelijk constatering tussen alle negatieve berichtgeving over de woningmarkt. Recente cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars schetsen namelijk een somber beeld en spreken van een forse waardedaling.

Zoals in een ander artikel op Wegwijs staat beschreven, verschilt de wijze waarop de NVM en het Kadaster de huizenprijzen registreren. Het Kadaster registreert de gegevens wanneer de woning passeert bij de notaris terwijl de NVM het tekenen van het koopcontract als registratiemoment heeft. De cijfers van het Kadaster lopen om deze reden ongeveer twee maanden achter op de reële situatie. Dit verklaart het feit dat de NVM aangeeft dat de woningprijs in het laatste kwartaal van 2008 met 2,5 procent daalde terwijl het Kadaster over december juist een stijging bemerkt.

Verschil per provincie
Wat betreft de stijging van de woningprijzen voert Groningen van alle provincies de lijst aan. Tussen december 2007 en de laatste maand van 2008 steeg de woningprijs aldaar met bijna 7 procent naar 193.036 euro. Een goede tweede is Flevoland, waar de woningprijs met 6,10 is gestegen en een woning in december 2008 gemiddeld 215.956 euro kostte. Niet overal zagen huiseigenaren de waarde van hun woning toenemen. Zo daalde de gemiddelde prijs in Drenthe met 6,18 procent naar 213.641 euro.

Veerkracht woningmarkt
Ondanks de kanttekening bij de cijfers van het Kadaster toont de gerapporteerde stijging van de prijzen de veerkracht van de Nederlandse woningmarkt aan. Ook het Kadaster meldt een daling van het aantal verkopen. De omvang van de daling verschilt per woningtype. Zo zijn er in december vorig jaar 1.780 twee-onder-een-kapwoningen verkocht. Beduidend minder (-19,05%) dan de 2.199 in dezelfde maand in 2007. Ook de verkoop van vrijstaande woningen daalde met 17,06 procent naar 1.935 in december 2008. Voor het totaal van alle typen woningen bedroeg de daling 14,66 procent. In dit licht lijkt een daling van de woningprijs voor de hand te liggen. Het aantal aangeboden woningen is namelijk niet gedaald. Volgens de wetten van marktwerking zouden de prijzen bij afnemende interesse en een gelijk of groeiend aanbod dalen. Dat dit (nog) niet het geval is, bewijst de stootbestendigheid van de Nederlandse woningmarkt. Anders dan in bijvoorbeeld Engeland, waar de huizenprijzen onder hoogspanning staan door het lage aantal verkopen en de toenemende hoeveelheid te koop staande woningen.

Woningprijs in 2009
Diverse marktdeskundigen hebben hun verwachtingen voor 2009 naar beneden bijgesteld. De NVM vertolkt de meest pessimistische visie en verwacht over 2009 een daling van vijf procent. De Rabobank is positiever en voorziet vooralsnog zelfs een lichte stijging. Wel heeft ook deze bank de prognose neerwaarts bijgesteld naar een stijging van 1 procent. Eerder werd door de voormalige ‘Boerenleenbank’ nog uitgegaan van een stijging van de woningprijzen met drie procent in 2009. Met name de terughoudendheid bij kopers en de rem die dit heeft op het aantal woningverkopen wordt als oorzaak gegeven voor een mogelijke teruggang op de woningmarkt.

Wanneer het aantal woningverkopen verder afneemt, is een prijsdaling op termijn niet te voorkomen. Het is echter niet alleen kommer en kwel op de woningmarkt. De recent gedaalde hypotheekrente bevordert de betaalbaarheid van een koopwoning en trekt wellicht nieuwe kopers over de streep.