Het liefst zou de AFM een verbod op de tophypotheek zien. Helemaal geen hypotheken meer die uitkomen boven de woningwaarde. Woningkopers zouden de kosten koper gewoon uit eigen middelen moeten kunnen betalen, vindt de toezichthouder. Een voorstel tot zo'n verbod werd vorig jaar direct neergeknald, dus zijn ze nu gematigder.

Een hypotheek tot 112% van de koopprijs mag wel, maar het gedeelte boven de 100% moet dan wel binnen 7 jaar worden afgelost. Dat is gematigder dan een verbod, maar nog steeds niet bepaald handig voor de woningmarkt. Met name starters wordt het op die manier erg moeilijk gemaakt om een huis te kopen, aangezien die versnelde aflossing in de eerste 7 jaar leidt tot een veel hogere maandlast. En daarmee tot een veel lagere maximale hypotheek, dus tot minder mogelijkheden om een woning aan te schaffen.

De NVB werkt nu aan een alternatief voor de plannen van de AFM. In plaats van bovengenoemde regel zouden ze willen gaan voor een beperking van de aflossingsvrij te verstrekken hypotheken. Uiteindelijk wordt daar hetzelfde mee bereikt: er blijft minder hypotheek over ten opzichte van de waarde van de woning. Maar de extra last hoeft niet in 7 jaar genomen te worden - deze kan in het plan van de NVB gespreid worden over de hele looptijd.

Zal minister De Jager hiervan onder de indruk zijn? Verdere details van het NVB-voorstel zijn nog niet bekend, dus dat wordt nog even afwachten.